8003 Rue SHERBROOKE O · Montréal-Ouest
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 116,1 m² · constr. 1926 · terrain 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 470 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933458882130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
66047933458882130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 11 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 483 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 724 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 266 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 826 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 432 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 857 660 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 670 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 706 $ Poids 75 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 285 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 833 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 831 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 426 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 597 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 804 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 717 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 677 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 906 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 929 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 869 583 $ Poids 64 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 893 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 960 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 807 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 862 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.