12 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 025 100 $
Autre · 5 765 $/m² · 177,8 m² · constr. 1950 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 632 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933458973050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
15-F00814500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
66047933458973050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 62 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 267 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 940 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 248 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 139 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 243 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 360 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 182 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 601 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 427 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 544 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 496 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 691 761 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 597 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 363 $ Poids 76 % |
| 8 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 514 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 603 025 $ Poids 74 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 819 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 341 809 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 418 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 1 136 127 $ Poids 70 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 901 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 269 081 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 464 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.