43 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 424 400 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 251,2 m² · constr. 1925 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 200 $
Rôle antérieur 1 290 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459032690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00800700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 400 $
Valeur bâtiment
868 800 $
Rôle antérieur
1 290 400 $
ID provincial
66047933459032690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 307 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 636 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 233 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 805 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 300 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 433 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 343 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 578 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 139 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −90 483 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 520 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 347 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +70 836 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 648 866 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 425 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 578 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 342 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +101 393 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 909 254 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 587 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 090 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 814 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 939 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 348 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 564 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 994 220 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.