41 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 449 800 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 235,9 m² · constr. 1925 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 800 $
Rôle antérieur 1 167 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459142090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00800600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
858 900 $
Rôle antérieur
1 167 100 $
ID provincial
66047933459142090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 351 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 603 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 319 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 641 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 586 234 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 432 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 531 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 346 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 852 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 246 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −70 715 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 750 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 576 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 917 $ Poids 79 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 351 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 535 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 287 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −73 904 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 367 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 816 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 906 584 $ Poids 73 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 371 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 002 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 589 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 099 288 $ Poids 60 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 212 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +138 343 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 487 857 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.