37 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 206,1 m² · constr. 1900 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 600 $
Rôle antérieur 1 179 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933459281180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00800500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
1 179 300 $
ID provincial
66047933459281180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 208 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 231 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 421 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 808 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 533 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 775 348 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 235 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 348 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 288 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 352 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −66 725 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 590 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 358 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −61 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 843 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 586 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 563 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 837 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 395 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 580 738 $ Poids 69 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 334 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +87 757 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 443 837 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 526 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 336 022 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.