313 Promenade RONALD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 187,8 m² · constr. 1994 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 763 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933463706740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03701440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
66047933463706740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
764 400 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 301 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 307 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 637 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 508 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 964 101 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 352 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 639 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 684 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 393 673 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 318 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 534 262 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 759 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 732 989 $ Poids 76 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 797 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 587 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 73 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 305 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 615 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 166 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 773 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 580 604 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 358 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.