311 Promenade RONALD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 183,4 m² · constr. 1994 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 650 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933463706740020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03701441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66047933463706740020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 517 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 953 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 311 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 621 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 293 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 345 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 623 578 $ Poids 82 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 689 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 379 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 328 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 519 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 769 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 714 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 70 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 292 163 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 623 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 154 922 $ Poids 73 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 807 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 845 688 $ Poids 71 % |
| 11 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 406 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 029 $ Poids 71 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 782 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 564 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.