307 Promenade RONALD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 490 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 362,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 800 $
Rôle antérieur 1 129 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933463706740040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03701443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 100 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
1 129 800 $
ID provincial
66047933463706740040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 374 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −118 562 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 106 658 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 682 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +69 329 $ · Ajust. âge −108 625 $ | 2 098 791 $ Poids 53 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 283 254 $ Poids 49 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 829 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +151 257 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 107 041 $ Poids 46 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 957 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +119 727 $ · Ajust. âge +97 825 $ | 1 846 828 $ Poids 34 % |
| 6 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 708 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +172 867 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 262 170 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.