54 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 143 000 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 217,4 m² · constr. 1959 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 1 008 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933464765390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04701500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
1 008 600 $
ID provincial
66047933464765390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 91 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 734 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 362 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 485 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 966 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 500 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 549 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 702 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 866 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 614 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 629 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 612 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +77 695 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 490 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 234 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +106 247 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 746 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 334 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +83 697 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 634 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 319 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +107 904 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 748 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 290 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 735 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 773 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 452 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.