25 Avenue WESTMINSTER S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 145,4 m² · constr. 1914 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 519 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933466578560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04900700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66047933466578560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 15 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 345 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 984 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 266 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 113 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 424 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 043 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 519 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −24 036 $ | 424 677 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 692 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 161 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 585 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −52 010 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 174 444 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 845 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 842 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 814 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 211 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 597 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 103 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 550 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 858 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 831 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.