37 Avenue WESTMINSTER S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 200,1 m² · constr. 1910 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933466807180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04900500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66047933466807180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 40 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 395 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 275 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 573 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 608 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 32 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 614 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 356 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 950 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 615 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 783 699 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 356 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 512 371 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 695 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 419 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 322 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 288 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 578 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +66 177 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 487 607 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 113 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 604 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 425 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −89 092 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 593 520 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.