26 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 161,3 m² · constr. 1915 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 911 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933466969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00402800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
911 400 $
ID provincial
66047933466969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 54 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 348 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 043 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 399 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 094 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 622 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 240 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 365 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 880 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 257 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 832 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 182 832 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 263 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 010 700 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 407 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 170 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 433 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 450 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 107 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 983 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 902 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 617 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 263 974 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 722 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 229 572 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 579 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −73 370 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 380 734 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.