Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
863 600 $
Autre · terrain 61 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 862,5 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 093 700 $
Rôle antérieur 36 413 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933467038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F61500035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 093 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 413 500 $
ID provincial
66047933467038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 39 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 53 m · Vendu 945 000 $ (3 611 $/m²) 261,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 153 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 329 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 365 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 384 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 397 m · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 234 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 382 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 734 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 435 m · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 149 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 462 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.