8 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 187,2 m² · constr. 1880 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 954 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933467282930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00402300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
954 100 $
ID provincial
66047933467282930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 293 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 791 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 338 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 137 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 91 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 360 742 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 547 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 730 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 634 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 430 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 361 525 $ Poids 80 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 503 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 317 046 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 324 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 014 527 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 421 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 272 237 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 641 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 857 $ Poids 76 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 905 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 125 414 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 311 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 090 232 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.