7 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 8 064 $/m² · 132,2 m² · constr. 1950 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 400 $
Rôle antérieur 1 239 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933467427080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00402000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 000 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
1 239 000 $
ID provincial
66047933467427080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 67 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 347 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 134 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 342 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 749 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 539 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 468 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 260 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −50 370 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 037 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 544 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 835 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 773 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 799 452 $ Poids 75 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 358 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 316 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 971 977 $ Poids 74 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 880 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 656 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 639 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −55 062 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 316 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 985 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 810 393 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 067 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.