15 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 104,6 m² · constr. 1941 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 948 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933467755420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00401800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
948 900 $
ID provincial
66047933467755420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 36 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 700 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 676 788 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 699 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +46 963 $ | 664 526 $ Poids 61 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 987 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −60 170 $ | 853 682 $ Poids 61 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 962 982 $ Poids 61 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 535 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 858 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 907 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 920 015 $ Poids 59 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 669 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 822 413 $ Poids 59 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 697 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 773 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 761 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 688 612 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 815 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 439 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 837 081 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.