22 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 154,3 m² · constr. 1900 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 929 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933467820010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00402700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66047933467820010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 336 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 017 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 268 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 331 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 608 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 421 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 079 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 706 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 173 291 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 384 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 018 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 861 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 374 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 400 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 103 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 549 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −40 059 $ | 421 987 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 609 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 211 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 981 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 881 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 622 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 137 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.