17 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 143,7 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 100 $
Rôle antérieur 1 168 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933467884790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00401700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
1 168 400 $
ID provincial
66047933467884790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 62 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 297 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 026 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 308 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 124 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 385 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 092 408 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 572 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +28 041 $ | 474 208 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 692 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 304 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −58 417 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 324 037 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 850 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 620 $ Poids 66 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 904 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 800 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 795 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 596 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 833 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 151 291 $ Poids 60 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 408 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 977 235 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.