44 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 147 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 225,4 m² · constr. 1963 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 955 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933473088710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04702000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 800 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
66047933473088710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 33 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 761 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 290 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 562 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 573 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 546 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 996 780 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 722 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 883 857 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 674 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 654 084 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 397 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −119 019 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 475 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 643 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 609 803 $ Poids 60 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 679 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +103 921 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 516 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 773 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 086 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 744 414 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 717 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 203 080 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 298 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +135 455 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 775 214 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.