42 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 433 500 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 211,4 m² · constr. 1964 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 000 $
Rôle antérieur 1 182 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933473268160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04702100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 700 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
1 182 700 $
ID provincial
66047933473268160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 279 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 16 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 210 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 566 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 944 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 581 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 531 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 687 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 471 040 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 305 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +84 340 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 724 099 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 740 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 853 556 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 290 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +85 883 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 726 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 385 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 613 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 694 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −58 004 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 611 568 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 553 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +66 963 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 019 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 348 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 714 774 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.