40 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 173 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 224,7 m² · constr. 1964 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 600 $
Rôle antérieur 1 084 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933473419630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04702200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
1 084 100 $
ID provincial
66047933473419630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
761 900 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 6 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 291 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 585 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 570 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 569 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 994 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 755 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 882 342 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 698 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 651 958 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 385 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −122 027 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 472 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 674 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +101 626 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 514 641 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 664 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −55 960 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 607 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 292 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +132 900 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 772 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 789 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 382 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 742 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 746 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 206 986 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.