23 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 160,7 m² · constr. 1956 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 895 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933474307740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04700400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
66047933474307740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 566 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 175 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 575 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 092 764 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 63 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 294 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 47 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 381 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 365 882 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 579 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 489 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 492 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −51 744 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 900 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 520 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 538 $ Poids 64 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 645 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 002 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 251 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 874 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 428 462 $ Poids 57 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 984 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 582 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.