31 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 124,7 m² · constr. 1957 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 770 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933474334890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04700600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66047933474334890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 23 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 57 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 642 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 516 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 570 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 457 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 779 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 839 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 643 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 975 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 672 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 843 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 110 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 671 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 532 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 809 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 469 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 669 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 745 984 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 723 $ Poids 60 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 804 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 829 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 1 001 980 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.