38 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 165,3 m² · constr. 1958 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 927 500 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933474521090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04702300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 800 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
66047933474521090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 52 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 639 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 105 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 41 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 1 140 463 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 549 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 911 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 758 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 441 444 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 472 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 407 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 382 651 $ Poids 67 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 633 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 203 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 593 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 507 253 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 278 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −83 975 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 555 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 59 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 261 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 326 261 $ Poids 64 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 257 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −83 314 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 557 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 109 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.