34 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 234,7 m² · constr. 1957 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 981 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933474652590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04702400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
981 700 $
ID provincial
66047933474652590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
761 900 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 42 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 755 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 591 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 600 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 576 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 031 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 783 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 903 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 706 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 682 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 355 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −79 060 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 514 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 317 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 785 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 577 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 774 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 668 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 636 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 782 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −75 022 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 746 310 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 762 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 192 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 637 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 310 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.