2 Avenue BRYNMOR · Montréal-Ouest
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 137,7 m² · constr. 1959 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 890 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933475205740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01101200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66047933475205740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 39 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 124 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 212 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 566 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 174 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 484 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 106 818 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 557 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 477 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 837 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 706 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 889 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 816 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 338 004 $ Poids 64 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 572 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 635 $ Poids 62 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 532 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 029 630 $ Poids 61 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 973 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 674 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 990 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 852 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.