6 Avenue BRYNMOR · Montréal-Ouest
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 124,1 m² · constr. 1955 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 778 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933475414630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
778 000 $
ID provincial
66047933475414630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 20 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 104 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 259 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 128 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 708 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 510 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 730 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 576 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 456 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 548 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 965 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 593 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 585 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 096 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 690 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 744 367 $ Poids 64 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 794 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 851 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 746 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 991 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 456 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.