11 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 119,4 m² · constr. 1956 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 921 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933475531530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04700300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
921 800 $
ID provincial
66047933475531530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
770 250 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 40 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 503 761 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 756 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 818 366 $ Poids 73 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 581 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 952 994 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 694 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 731 700 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 71 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 739 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 114 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 626 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 585 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 449 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 779 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 977 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 765 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 432 $ Poids 61 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 619 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 462 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 083 288 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 538 $ Poids 57 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 783 615 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.