7 Avenue BRYNMOR · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 118 700 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 177,6 m² · constr. 1956 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 400 $
Rôle antérieur 1 090 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933475588550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01100900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 300 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
1 090 100 $
ID provincial
66047933475588550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 461 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 940 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 112 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 600 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 516 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 139 040 $ Poids 80 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 248 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 602 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 489 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 360 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 160 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 723 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 690 936 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 694 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 543 919 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −50 623 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 499 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 795 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 958 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 477 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 645 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 632 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 005 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.