7 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 213,4 m² · constr. 1956 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 815 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933475710490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04700200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66047933475710490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 65 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 118 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 717 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 396 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 548 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 952 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 563 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 537 763 $ Poids 75 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 570 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 477 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 191 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +91 642 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 731 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 805 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 857 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 223 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +93 223 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 733 684 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 680 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 617 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 433 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 620 658 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 221 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 721 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 508 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +71 646 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 024 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.