30 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 188,3 m² · constr. 1900 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 300 $
Rôle antérieur 1 198 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933476098490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00402900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
1 198 300 $
ID provincial
66047933476098490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 382 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 173 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 0 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 379 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 339 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 400 062 $ Poids 83 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 637 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 735 050 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 582 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 559 249 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 720 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 739 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 414 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 111 789 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 594 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 379 817 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 949 $ Poids 75 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 255 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 093 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 926 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 129 113 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.