45 Avenue WESTMINSTER S app. 104 app. 104 · Montréal-Ouest
Valeur estimée
409 200 $
Terrain · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 400 $
Rôle antérieur 17 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933476165210000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00000231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
66047933476165210000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 3 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 5 m · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 5 m · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 5 m · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 5 m · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 5 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 5 m · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 5 m · Vendu 230 600 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 5 m · Vendu 382 575 $ Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 763 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-06 · 5 m · Vendu 590 059 $ Ajust. marché +52 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 788 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-05 · 5 m · Vendu 493 200 $ Ajust. marché +44 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 274 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 5 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 5 m · Vendu 797 000 $ Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 222 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.