8034 Chemin AVON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 400 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 454,3 m² · constr. 1933 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 600 $
Rôle antérieur 1 200 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933476732330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 000 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
1 200 600 $
ID provincial
66047933476732330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 276 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 177 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 688 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 224 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +103 741 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 328 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +324 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 400 095 $ Poids 22 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 647 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +335 867 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 276 454 $ Poids 21 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 707 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +396 213 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 2 335 597 $ Poids 13 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 843 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +339 707 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 818 484 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 523 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 2 079 490 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 518 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 550 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 961 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 134 001 $ Poids 7 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 656 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 2 378 203 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 612 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 457 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.