23 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 159,6 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 813 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477013980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00401600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66047933477013980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 308 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 085 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 626 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 383 962 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 381 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 089 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 296 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 425 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 193 425 $ Poids 71 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 398 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 157 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 939 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 992 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 438 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 314 071 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 707 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 366 636 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 364 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −54 319 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 898 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 307 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −43 911 $ · Ajust. âge −85 440 $ | 1 026 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 646 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 415 478 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 865 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 251 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.