12 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 649 300 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 292,2 m² · constr. 2001 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 400 $
Rôle antérieur 1 631 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477017030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00903020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
1 126 200 $
Rôle antérieur
1 631 100 $
ID provincial
66047933477017030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 381 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 823 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 570 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 918 037 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 559 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 291 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 540 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 049 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 963 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 936 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 033 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 485 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +131 379 $ · Ajust. âge +64 225 $ | 2 200 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 66 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +168 002 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 762 042 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 208 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 659 233 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 292 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +67 715 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 236 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 707 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −50 006 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 729 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 505 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +136 759 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 800 523 $ Poids 47 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 318 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +135 702 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 432 818 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.