25 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 121,9 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 947 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477143260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00401500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
947 600 $
ID provincial
66047933477143260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 37 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 626 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 762 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 362 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 893 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 437 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 907 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 845 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 029 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 821 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 819 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 727 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 412 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 265 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 003 485 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 590 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +28 041 $ | 441 549 $ Poids 70 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 576 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 918 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 725 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 720 408 $ Poids 66 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 707 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 873 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 180 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.