16 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 177 m² · constr. 1900 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 855 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477146310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00903100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
855 100 $
ID provincial
66047933477146310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 50 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 375 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 381 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 080 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 76 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 308 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −54 747 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 136 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 561 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 339 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 381 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 358 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 621 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −52 771 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 688 463 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 330 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 058 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 714 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 716 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 851 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 091 119 $ Poids 70 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 295 $ Poids 68 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +67 085 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 245 540 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.