15 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 167,4 m² · constr. 1937 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 1 002 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477329890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00902300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
1 002 400 $
ID provincial
66047933477329890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 58 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 385 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 111 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 395 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 916 337 $ Poids 79 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 659 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 395 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 271 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 098 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 368 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −101 460 $ | 1 034 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 000 806 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 116 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −76 308 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 563 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 564 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 507 234 $ Poids 70 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 878 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 151 619 $ Poids 65 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 931 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 495 679 $ Poids 65 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 275 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −86 218 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 326 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 501 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 1 324 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.