33 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 124,7 m² · constr. 1942 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 873 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477411620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
873 000 $
ID provincial
66047933477411620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 35 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 053 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 656 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 779 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 383 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 911 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 439 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 026 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 467 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 924 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 610 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +32 047 $ | 449 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 838 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 744 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 827 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 381 $ Poids 70 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 604 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 937 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 743 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 733 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 346 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −78 148 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 966 870 $ Poids 59 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 931 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 469 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.