22 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 165,5 m² · constr. 1896 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 400 $
Rôle antérieur 980 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477414770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00903300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
980 600 $
ID provincial
66047933477414770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 54 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 411 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 1 030 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 402 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 809 168 $ Poids 76 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 318 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +72 963 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 058 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 665 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 202 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 316 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 023 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 916 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 038 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 69 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −83 245 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 391 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 591 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −58 265 $ · Ajust. âge −98 025 $ | 1 271 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 475 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 144 380 $ Poids 65 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 978 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 267 604 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 352 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −82 580 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 288 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 296 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 133 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 133 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.