23 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 574 300 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 253,1 m² · constr. 1919 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 500 $
Rôle antérieur 1 572 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477668050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00902100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 700 $
Valeur bâtiment
746 800 $
Rôle antérieur
1 572 800 $
ID provincial
66047933477668050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 96 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 597 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 592 408 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 0 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 376 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 532 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 812 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 435 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −85 060 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 477 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 391 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 091 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 570 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 542 414 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 531 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +76 420 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 647 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 641 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 542 206 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 519 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +108 475 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 1 866 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 264 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 001 442 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 914 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 943 812 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 193 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 304 718 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.