34 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 129,1 m² · constr. 1939 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 909 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477673240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00903500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
909 200 $
ID provincial
66047933477673240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 38 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 278 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 054 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 442 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 027 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 640 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +26 038 $ | 450 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 676 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 782 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 375 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 914 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 477 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 926 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 827 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 746 116 $ Poids 73 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 345 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −61 852 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 966 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 856 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 483 064 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 961 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 966 $ Poids 62 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 608 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 940 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −69 062 $ | 755 898 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.