36 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 378 000 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 202,3 m² · constr. 1900 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 871 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477782630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00903600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
1 006 000 $
Rôle antérieur
871 500 $
ID provincial
66047933477782630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 90 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 357 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 218 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 617 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 580 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 81 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 311 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 451 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 441 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 692 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 792 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 338 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 833 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 782 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 767 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 530 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 323 197 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 0 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 448 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 524 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −80 891 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 576 670 $ Poids 67 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 537 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −72 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 637 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.