27 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 366 100 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 221 m² · constr. 1920 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 700 $
Rôle antérieur 1 319 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477856980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00902000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 100 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
1 319 500 $
ID provincial
66047933477856980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 382 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 549 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 560 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 537 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 754 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 319 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +89 497 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 407 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 660 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 451 722 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 661 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 671 531 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 925 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 874 334 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 114 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +119 391 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 759 149 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 44 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 748 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 23 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −137 925 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 249 491 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 590 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −66 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 339 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +121 117 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 658 078 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.