38 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 165,9 m² · constr. 1900 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 818 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477872150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00903700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
818 200 $
ID provincial
66047933477872150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 464 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 050 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 450 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 365 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 060 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 203 705 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 298 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 024 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 925 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 86 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −81 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 644 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −56 826 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 299 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 500 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 145 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 301 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −81 112 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 317 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 989 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 269 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 266 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 876 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 202 876 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.