40 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 145,8 m² · constr. 1913 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 659 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933477972220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00903800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
732 100 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66047933477972220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 373 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 985 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 264 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 115 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 472 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 044 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 664 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −26 038 $ | 423 274 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 802 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 157 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 722 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −50 503 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 169 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 961 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 722 $ Poids 61 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 025 088 $ Poids 58 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 979 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 604 $ Poids 57 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 847 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 738 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 104 688 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 959 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 175 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.