5 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 149,4 m² · constr. 1937 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 1 010 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933478041350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00902500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
1 010 900 $
ID provincial
66047933478041350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 57 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 244 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 031 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 340 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 098 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 130 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 681 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 309 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 327 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 843 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 616 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +22 033 $ | 476 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 946 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 156 734 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 353 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −62 158 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 061 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 946 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 653 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 1 243 683 $ Poids 59 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 869 073 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.