11 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 128,1 m² · constr. 1925 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933478190590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00902400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66047933478190590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 34 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 038 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 355 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 972 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 612 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 290 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 867 906 $ Poids 79 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 745 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 627 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 420 793 $ Poids 77 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 395 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 867 395 $ Poids 77 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 257 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −65 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 920 063 $ Poids 71 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 521 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 902 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 885 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 966 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 740 546 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.