72 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 139,7 m² · constr. 1959 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933483239370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
66047933483239370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 71 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 220 715 $ Poids 99 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 675 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 114 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 760 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 182 967 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 667 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 480 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 881 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 665 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 999 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 870 $ Poids 57 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 679 208 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 551 103 $ Poids 55 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 884 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 895 682 $ Poids 55 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 767 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 717 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 036 604 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.