8 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 135,2 m² · constr. 1957 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 776 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933484088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04702800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66047933484088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 29 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 36 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 668 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 153 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 641 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 473 492 $ Poids 79 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 581 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 086 759 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 891 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 906 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 817 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 873 236 $ Poids 63 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 680 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 621 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 012 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 537 471 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 490 $ Poids 59 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 836 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 667 992 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.